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201906/13

股市巨震阳光城与中民投再交易:12亿接盘上置沈

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  6月11日,阳光城(000671.SZ)与中民投控制的香港上市公司上置集团(同时公告披露,阳光城将斥资12.85亿收购上置集团沈阳雅宾利花项目——辽宁高校后勤集团房地产开发公司100%股权及债权,其中100%股权对应价格为11.5亿元,相关债权1.35亿元。

  雅宾利花项目位于沈阳和平区,是2007年拍得的近16万平方米土地,后开发为住宅及商业地产项目。雅宾利花项目公司“辽宁高校后勤房地产”目前总资产20.51亿元,净资产9.05亿元,2018年营收4.72亿,净利润3787万。

  公告显示,辽宁高校后勤房地产公司由上置集团通过旗下全资子公司康明投资、沈阳绿怡酒店管理公司合计持股97.5%;上海亚罗持有剩余2.5%股权。

  中民投、上置集团、阳光城具有复杂的关联关系。中民投通过旗下中民嘉业等公司持有上置集团74.84%的股权,为其控股股东;中民嘉业现持股50%的上海嘉闻投资持有阳光城18.04%股权,为仅次于阳光集团的第二大股东(原为单一最大股东);阳光集团关联公司福建康田持有中民投2%股权,同时为阳光城第四大股东。此外,阳光城董事彭心旷还兼任上置集团董事长。

  上置集团称,出售沈阳项目所得款项12.56亿元,将用于集团的其他房地产开发项目和归还关联贷款。公告显示,沈阳项目为上置集团上海绿洲项目向华融贷款提供抵押担保,共3.98亿元,这笔贷款在阳光城付款后将优先被偿还。

  值得注意的是,除了出售沈阳项目外,上置集团在今年五月还出售了伦敦商办物业公司51%股权,获得价款3175英镑(约3.18亿港元)。

  上置集团是上海老牌地产公司,旗下地产项目有绿洲花园、华府天地、雅宾利等品牌。 2015因负债高企和业绩亏损引中民投入主。彼时中民投以14.9亿港元认购上置集团增发股份,同时向上置集团提供32.52亿的短期借款和对其或有负债进行担保,成为其控股股东。上置集团目前市值仅20亿港元。

  中民投在2014年成立后发力地产板块投资。先是拿下董家渡地王,然后在2015年4月斥资45亿成为阳光城单一最大股东;数月之后,又入主上置集团;2016年11月,中民投耗资30多亿港元入主另一家房地产公司亿达中国(3639. HK)——中民投目前持有亿达中国61.11%股权——亿达创始人孙荫环身兼中民投副董事长,亿达控股也是中民投的股东之一。

  中民投去年末以来爆发流动性危机,为缓解资金紧张的局面,于今年2月初,将旗下优质地产董家渡项目中民外滩50%股权以121亿元出售给绿地集团。很快又出售了所持阳光城的一半股权(上海嘉闻的50%股权被卖给与阳光集团关系密切的公司)。beplaysport

  中民投地产板块的剩余资产,特别是控制的两家香港上市公司,目前情况也不太妙。上置集团2018年净利润1.13亿,同比下降83.56%。亿达中国去年净利润8.34亿,同比下滑了15.3%。

  4月10日,亿达中国曾发布公告称,由于中民投资产被冻结,技术上导致亿达中国未偿还本金总额为42.77亿元的贷款触发提前赎回条款;4月22日,亿达中国再发公告称,由于中民投流动资金困难,技术上导致亿达中国触发提前偿还事项要求的未偿还金额由42.77亿元增加至约87.52亿元

  6月10日,亿达中国再发公告称,因大股东中民投流动资金困难问题,股市巨震银行及其他金融机构暂停对其发放贷款。



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